第303章 幻海小区旧改利润空间
- 作者:杨圣佛
- 类型:综合其他
- 更新时间:2024-05-02 23:43:21
- 章节字数:5340字
这段时间。
元辰公司的募集资金,勉强突破3亿元,其中高息灵活债。
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总共持有市值,73亿元。
又因为这段时间,元辰知道股市将要开启一轮新的回调,有限的几个逆周期中小市值牛股,买不进太多资金。
钱没什么去处。
早知三日,富有天下。
这种先知道底牌的人,就是这么可怕。
他在领导那里话语权越来越大。
后面那些不称职的管理者。
元辰把高息灵活债的利息调降到5%。
套利空间压缩,已经很大程度减缓募集资金的速度。
现在公司账上。
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元辰个人账户,又分红拿到6000多万元资金。
现金流。
正在变得丰富起来。
田芳的汽车销售,已经卖出去接近200辆车,1500多万元营收。
年底才给汽车厂商结账。
张素芬的房屋销售,前期购入的700多套房子,已经被抢购一空。
产生5000多万元现金入账。
这些钱。
他们也不着急付开发商的尾款。
先前元辰拿公司高息灵活债4,000万元,主要支持,也就是他们的囤房囤车。
现在他们不但把元辰这边募集的资金全部归还。
还产生了很大的正现金流。
加上之前宝钢和天威股份股权分置改革投机。
他们把短期资金3,000万元投进去。
如今也已翻倍。
他们这两个大件销售公司,元辰眼中的影子银行,现在可动用的现金流。
已经超过5,500万元。
在一个小县城。
这也已经算是财大气粗。
鹏城和港岛的分公司。
元辰走后。
基本就没管他们。
他们把公司注册下来,股票账户开好之后。
在萧雅、谭静,李文娟和周荷月的指导下。
跟着买了一些他们目前的8只股票组合中的走势稳健强势的几个股票。
目前也已经小挣10%。
另外他们跟银行和券商合作。
已经打通异地汇兑。
他们两边自己的日处理金额,可以达到2亿元华夏币。
联合中外银行和券商,日处理金额,可以达到5亿元华夏币。
分散在多家机构。
这个额度。
不算夸张。
相对安全。
元辰在心中为查莱茵和墨兰臻点赞。
最后是萧雅汇总,楚若琳和查莱因最近共同确认的,鹏城金田区幻海小区的在售房源情况。
总共3438多套。
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平均每平方1200元。
总价,www.youxs.org。
小区总面积176万平方米。
总共6,9300万套房源。
房屋总货值,www.youxs.org。
在售比率,www.youxs.org。
这个地方,显然就是个金海。
或者说是一座即将凭空变出来的金山。
周边新房销售价格,已经达到五到八千元一平方。
这百亿房源。
开年就会变成四五百亿元。
关键是这个楼层,只有6层。
新楼盘。
在元辰后来的记忆中。
那是28层。
旧改后,www.youxs.org。
那8层零头,就是还给现有住户的成本。
剩下20层。
刨去建设成本和税收,就是纯利润。
每层按150万平方销售面积计算。
每一平方按6000元均价计算。
一层就是90亿元的毛收入。
扣除各种材料劳工和税收成本。
包括8层还给老租户的建设成本。
每层最后按14%的净利润,www.youxs.org。
20层下来。
纯利润将达到252亿元!
……
元辰看到他们推算的这个结果。
最后忍不住感叹一句:
“tmd!我们在股市那么精准的伏击,废了100多个日日夜夜,到现在总利润,也还没到50亿元!
这一个项目。
垒一年多砖头,最后纯利润都超过250亿元。
平均一个季度超过60亿元。
比我们这个已经近乎是奇迹般的炒股,来钱都夸张又轻松多太多!
而且,他们估计的销售均价太保守;实际一年后,房价每平方,至少还能升1000元!
小主,这个章节后面还有哦,请点击下一页继续阅读,后面更精彩!净利润轻松翻倍到500亿元华夏币!
看来真正赚大钱的方法,都不会在大众中口口相传……”
“只知道房地产赚钱,没想到这么赚钱!”
常平在旁边一起看完报告,也是陷入深深的震撼中。
谭静:那么多农民工进城建房子,工资年年都在涨,一年挣好几年在农村种地的收入。
已经让大多数人很开心。
至于老板拿了多少。
大家都只知道应该很多。
却不知道具体是多少。
这个没有像炒股这样。
谁赚点钱,其他人全都看得见。
房地产老板赚多少钱,已经是个曲高和寡的问题。
本身天然不容易宣传推广。
另外太赚钱,可能社会也不喜欢太过于宣传。
影响别人的心情。”
萧雅:“主要是这个项目价格差异大,旧楼的销售价格只有1000多元一平方;而周边的新楼,至少翻了4倍。
比张九发那个山水世纪项目,差价大了两倍多。
而且项目够大。
这应该只是一个相对难得的特殊机会。
一般的项目,应该也没这么挣钱。
我们还是得考虑珍惜特殊机会,尽可能多吃一些这个项目的份额下来。”
“嗯嗯……对对对……尽可能争取在旧改之前,提前多拿房源……”
所有人的意见,都异常统一。
元辰对他们的判断力和勇气,感到很欣慰。
从这种情况来看。
即便他这个重生者,因为老天规则,在某个时候又意外出岔;他们这些因为命运改变而跟他走了一段的人,以目前的表现和气魄来看,足以很好地继续走下去。
看到萧雅对这个项目的热情很高,元辰最后索性对萧雅吩咐:
来看看管理层。
都已被他纳入职业生死考核范畴。
三方总利润加起来,已经超过39亿元。
已经暂停募集。
还有闲钱的人。
只能暂时买高息灵活债。
现在学校的每一个管理者,甚至老师。
他就可以直接请示领导,将他们清出去。
哪些是有魄力,有远见,有正义感,敢于冒险的。
哪些是迂腐,保守,甚至自私的。
就是想通过这次机会。
毕竟他很清楚元辰的股票操盘水平。
随着元辰贡献的增长。
这主要是8月底之后。
股票投资资金。
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